謝謝你，癲婆子

人在外，絕不能置身險境

一想到有可能與一個不太正常的女人同處一屋，心中不禁戚戚然。

假如她有天大叫非禮，那麼我不是身陷險境了！！！

想著想著，不如取回定金，另覓房間算了。

但有那麽容易取回嗎？

她不會大叫嗎？

找個同事陪吧！為爭口氣，當然要取回。

但再想想，寄人籬下，才那300歐元，不少但也不多，算了吧，還是把鑰匙還給她，300EUR當是教訓吧！還是把時間花在積極方面吧。

這錢，送給她醫病算了。


新思維

「與其分租房間，不如自租一層，另租房間給人吧。」

這念頭一躍而出，雖茫無頭緒，亦立時起步研究。

回家後，上網查查樓盤，開展了自主人生的第一步，向霧霾的未來投下了戰書。

謝謝你，瘋婆子，遇不上你，恐怕只能營營役役，在軟件公司出出入入，做一個外困宅男。

遇上癲婆子

在德國前後生活近六年了，最近生活穩定下來，全靠四年前一個大膽決定。

要搬家了

四年前，由於工作轉動，決定另找居所。原本租住一間房間，面積約有十二平方，住了近兩年，和屋主一家相處還可以。

當時德語經過两年工作及日常上的操練，算是用得上日常德語了。上網找居所，找一間分租房，很快便找到了。

德國女房東

經過簡單搜尋，找到一間分租房。

分租屋的街景

房東是個德國女人，約近四十歲。經簡單交談及簽好簡單合同後，議定月租500歐元，付了300歐元定金，她就給了我那房子的鑰匙，下月正式起租。

而當時那房子是沒有網絡的，於是我跟她說我需要網絡，到時會安排裝網絡。收過錢後，她對此要求是沒有反對的。

到了月中, 約好ISP月尾前幾天到戶裝網，於是便打算致電跟她詢間技工可以什麼時候到戶裝網。 遇上癲婆子
我：「我安排了技工上來裝網，請問你什麼時候在家讓那技工過來呢？」 女房東：「什麼？那技工是誰？？你不是月尾才來嗎？我這裡沒空，不要讓他來！」 「那技工是XXX ISP 派來裝Router 的，你是不需要付錢。這是之前提及的上網的安裝工作，就你方便就可以了，可以安排什麼時候呢？」 「不要讓他來！你很麻煩啊！！你也不要來住了！！」 話畢，她就掛斷了。沒多久，她又來電：「你快點把鑰匙還給我！」 「那按金請你也還給我。」 「按金 ##!!@@##，不 %%#@$$#@ 你！」緊接一堆聽不懂的話，完全不講道理了。 之後，我再讓另一位德國同事跟她通電話，結果都是一樣。



十字路口



報警會是好主意嗎？


我一肚子氣，問那德國同事：「我現在只想拿回押金，不如上法庭告發她扣起我的押金？」 德國同事說：「300EUR 說多不多，浪費更多錢跟時間和她打官司，不值。我想她真的是瘋，可能已經把300EUR都用掉了。」 「那可以怎辦？不如我也扣起她的鑰匙直至她還我押金為止？」 「這樣會更複雜的，因為你租約還沒開始，但你已經有她的鑰匙，她可以報警說你搶了她的鑰匙，到時你就麻煩了！」 最後，一位在HR部的德國同事和我一起去約定的地點交還鑰匙，那同事再三要求交還押金，那女房東精神緊張，說了一堆慕名奇妙的說話就離開了。 但舊居房東已經找到下一個房客了，還有十天左右便要遷出了，該怎麼辦？



難道要這般淪落嗎？满手東西找房子？

重中之重：十月啤酒節

上一篇列出了我在慕尼克先後經營的幾間民宿，下面我把這些房子的分佈地區展現在地圖上。

想在德國經營民宿，十月節不可不知。成功失敗基本上就是你對掌握十月節的結果。

================================= 十月啤酒節

圖上的有標示的綠區是十月節舉辦範圍

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我經營過房子的分佈圖：

圖上標示十月節和各房子分佈

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十月節為什麼這麽重要？

十月節前後2週，可以賺回一年成本。

嘩，有那麼誇張嗎？

日租萬三

難以置信吧！就算香港至旺的時刻 (不會是 2015，相信也不會是 2016)，您也不能想像一間月租二萬的房子，突然每天可以有超過一萬元的收入 (14天就是超過二十萬了)。


現在訂 IC 房間，聖誕旺季也不過2千3左右
只有在展覽旺季才可叫價至3千5

一所月租二萬元的房子，假定有四個房間吧，每個房間一天要有港元2千7以上的租金收入呢。而這個房子整間日租價要在2萬元以上。

就算是租金高企的香港，三星級的酒店最高峰時，恐怕也遠不到此價。

2011年酒店房價最高時，
聖誕節迪士尼的房價也不過是港元2千4

所以日租萬三這數字絕對是超高的。


怎樣才能賺到這麽高的收入呢？

您也心動了！對吧。

但這些價格是否只是曾輝煌一時的數字？2016年又會如何？2017年還會是一樣嗎？

儘管懷疑吧，因為這些數字連本地德國人也不相信。

看下去，你會理解這些數字的意義的。

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公諸於世的笨蛋嗎？

介紹那麼多，你可能會懷疑，有那麼好的東西，為何公諸於世？多隻香爐多隻鬼，有那麼笨嗎？

這樣想對嗎：「靜靜做，一間，两間...一直到十間八間，收入豈不是二三十萬一個月。」

這是聰伯思維嗎？那些年，累加投資 accumulator investment 不也就此埋葬了數以百億計的投資嗎？

假如真的可以靜靜做，收入二三十萬一個月，我也就心滿意足，人生剩下的便隨意了。

這到底是笨蛋還是聰伯？

對，但不幸却不可能。

做一間两間，問題不大。多做幾間，除非房子是自已投資買的，否則必有難以解決的困難，令你放棄。

為什麼？ 為什麼？

真的想知嗎？

留意這個博客稍後會分享的苦與樂，你便可以参透了。

可靠穩妥的收入

慕尼克經營民宿

在德國慕尼克經營第一間民宿至今，三年多了，從無到有，帶來一筆可靠而穩妥的收入。

這一間房子大約有110平米左右，位處市中心

每年可以淨賺約 5-6萬usd

這是首間民宿經營的大房，約有20平方米，最多可容6人入住 這間民宿三房一廳，年淨賺 2 萬usd 左右

最近嘗試經營的另一間 這間是一房單位 作為經營緩沖，期待年賺港元三兩萬元足矣

已經不再經營的房子街景

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不過，德國房子，有點比較特別的。多數是一送一。一間房子總會連同一間位於地庫的密封間(in German das Kellerabteil) 一併提供。例如，一層實用一百平方米的房子，是指居住空間樓層房子，地庫的房間面積並不包含在內。

 

假如全楝樓房有十二户，那麼地庫一般會分割為每户一間。房間多是密封無窗，方便擺放少用的雜物傢俱。

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為甚麽連已經不再經營的房子，我也列出來呢？ 其實這間不再經營的房子，從裝修設備角度上是我最滿意的。但不能繼續經營，是有深層因素。
這間是失敗之作。但有了成功之母，才確立了現在可以輕鬆過活，不必再擔憂工作和收入的模式。 為何失敗？ 為何失敗，會稍後分享。坦白說，這些失敗處理，稍一不慎，當前功盡廢，人生加添的只有負數。 假如你們真的考慮在外地經營民宿，務必細心品嚐。面對各種困難，絕對要小心應對，開啟隨意人生之門。