找到合適房子的途徑

博友已經為大家介紹了京都民宿的優勢，我也寫點揀選京都房子的歷程。

途徑

首先，要知道有甚麽途徑可讓您找到一間房子。

1. 找本地有分行的代理
2. 找本地有聯繫的日本代理
3. 到有專做海外查詢的日本網站查找
4. 到日本本地人查詢的網站查找

Google 搜索

Google 一下，會出現不少代理連接，包括相當數量的 adsense 廣告。

假如搜索詞是「日本物業投資代理」，出現的連接會包括 1 類和 2 類。

任何時候搜尋「日本物業」，跳出來的代理公司都不少

1 類、2 類的例子

雖然到處都有實體分店，但大多數都不涉及海外物業的

JPMYHOUSE是由日本人經營的房地產投資顧問公司，持有日本不動產營業牌照 (並非本地牌照)，由92年經營至今。在旺角和灣仔設有門市

房地產買賣、仲介，租賃管理及裝修服務。

http://jp-housing.com/

最近以離職新聞主播推廣，在多區設有分店

也以離職新聞主播推廣，在多區設有分店

1 類、2類的分別

1 類公司，是有香港地產牌照的。而 2 類公司則沒有本地牌照，當然他們的母公司是擁有日本地產牌照。2 類公司在香港只可以推介及簽約，但不可以收取款項，完成交易。

那麽 1 類代理應佔多數吧？ 事實上，不少活躍的日本物業代理在香港都是 2 類的。 2 類公司習慣以舉辦說明會、介紹會、展覽會形式推介，而 1 類公司由於本地駐守，不缺時間，雖然也會舉辦同類活動，但當然希望儘量採取發掘客户，以貼身的方法完成銷售。 假如你真的想投資民宿市場，起碼參加一次 2 類公司的研討會，而且最好是選擇那些由日本派員飛來解說的。 因為他們一場演示，只有兩三小時，很可能隔天便回去了，必會預備詳細，絕不欺場。在不知顧客是大是小，只有施展渾身解數，儘快有條理地介紹，令顧客產生信任感。 1 類的，大家同城，當然他知你多些，你知他少些，他才有銷售優勢。

在此要向 2 類的公司沙凛，用了他們那麽好的服務，但卻帶著一個冇幫襯的心態，真真 sorry

因為，最後大多數情況，民宿經營者都不會通過他們購買用來從事民宿的物業服務。

3 類的例子

http://www.century21global.com/zh-tw/for-sale-residential/Japan/Kyoto

這公司原日本公司的網站，有中文，我查了一下京都房源，有 176 個結果

http://jphouse.com.cn/

這間號稱房源近萬，全日本計

4 類的例子

這是以福崗為主的房地産公司

以下兩個網站，大家要特別留意：


這間是最大的，有大吃大。稍後我們會詳細介紹 這間也是相當齊全了，房源和 athome 相差不是很多，而網頁的資訊分類等大家都類似

用了一個，另一個也可不必再費神了。 直接上網找好，還是經代理找好？

直接上網找找吧。但網站也有不少，大約可分為兩類。

一類是針對外國人的 (即上列的 3 類)，另外的便是日本本地人才到訪的網站 (即上列的 4 類)。 針對外國人的，大多設有中文，而且提供較多文字資訊，以博客、論壇等方式介紹外國人投資日本物業的種種方面。不過，這些內容大多針對出租物業方向，民宿的經營考慮一般觸不到的。 大家有空可瀏覽，但找房源，不必費神。 因為，道理簡單，既然要找，當然在大池決戰。池越大，找得心頭好的機會自然越多。

道理簡單，誰不知呢？

為何找房源不直接上這一類呢？
有點詭異了。假如你接觸過日本的地產代理，不論是香港的、日本的，還是台灣的，都有一種論調。

流行說法

日本的代理一般不懂外國語，中文不懂，英文也不懂。 日本的業主不太願賣給外國人，這個看法，幾乎每個涉及地産投資的網站或多或少都會强調。
第一種說法，基本是事實。但言語不通也不一定會防礙買賣吧，只需找到共通溝通方法便可以了。例如有朋友懂日語便可以應付了。 第二種說法，有點詭異。因為由此引申的論調，往往變成：日本業主大多不喜歡賣給外國人，所以需要專責的代理處理；又或，日本代理會事先篩選願意售予外國人的業主，避免買家摸門釘。 換言之，不通過代理，即使上日本人網站找到房源，也買不到的。

是這樣的嗎？