airbnb 五星好評

說了日本木造屋子一般結構穩建說了些有關日本民宿的資訊，又回來談談民宿大站，airbnb 以及裝修配合格調。
兼職收入 airbnb 是當今最流行的民宿網站。利用 airbnb 賺取分租收入，是不少房主重要的兼職或全職收入。 但並非每個嘗試的房主都能得償所願。為什麼？ 很簡單，收入從來都決定於供求和競爭。 心路歷程 當供大於求時，競爭力不足的嫩綠新手，當然是首當其衝。 發佈首月，客量不足。減價促銷，客人是來了，但戰戰競競招呼服侍，終了却引致負面評論。 多試一二次，或見好評，但客量稀疏難持，似有實無。 心力交悴，實意興闌珊，不如改為正常分租，收入雖不太吸引，但勝在穩定而不太耗血。 這種心路歷程，便是大部份 airbnb 自然淘汰離場者的共通點。 勝敗定於首六個月 六個月後，大部份經營者都會感困擾 還有不能自主的困難。我的一位日本友人，租了一層樓房經營，成積非常好。但房東就住在斜對面，很快便發現了，收回自行經營。這是典型的為他人作嫁衣裳。 一兩次之後，便自然地萌生「這生意不合我」的態度了。 旺季 由四月至十月都是旺季 其實，勝敗往往在首六個月定型，第十二個月面臨決裂。一年內浮沉不起，基本要考慮離場了。 假如你有投資民宿的考量，花時間看看我們的經歷吧。疑問和經歷，互為交流，分享，冀在民宿大餅中也有香港人的份兒。要進入，開始一步偏移了，再行下去便往往力有不逮了。 當然，你可以懷疑我的獨斷。但我這說法不只是自身經歷的，而是與經營民宿的日本德國友人論劍之後的看法。 前三個月：找地方 稍後另一位博友會為大家具體介紹怎樣找得一所理想的民宿物件。 入市時機 來自世界各地的朋友，歡聚晚上，談天說地，宅男也開顏 何時開業，是旺季還是淡季 旺季開業多飛來蜢，配合合適的推廣策略，有可能取得滿堂紅佳績。往後如何另一碼事，起碼頭半年定心了。 但假如淡季開盤，有可能全月才三兩客量。資金稍緊，終日忐忑不安。 日本旺季由春至秋，也算較長，假如想捕捉旺季，四月入市，不遲於二月末開始裝修。哪，房子一月要買了，十一月開始覓找了。 長期作戰，尋找樂趣 另外，您是個甚麽人呢？社交達人，還是自困宅男？來到陌生地方，利用社交工具，宅男也會轉型。 社交群組 不論何者，在日本人圈子，也不過是異類異族。但既要經營。圈子不可不進啊！ 通過社交網站，要結識朋友並不難 最近我們到埗當晚，便經由 meetup 參加了行山團，登大文字山，完了到其中一人家中進行墨魚燒聚餐。 在大阪，通過網站參加公園野餐，三十多人。 在東京，到新宿一外國人清吧聚會，一百數十人，交談暢飲。完了次天另約結識日本女子和法國男孩同往保齡鐵板燒。 這些活動，全部都是新相識。 介紹這些，只是表達，現在世界，找尋樂趣的正路很多，也很安全。你決心經營，生活樂趣是要考慮，要爭取的。 我們一句日文也說不上口，一點也不妨礙。 參加的大部份日本人，英語只是普通水平，但他們都是開放說非日語的類型。只要你願意，他們都會積極溝通。 首六個月：確定您的五星價值 民宿和酒店一樣，客人來自五洋四海，不同國籍，不同語言，不同習慣，不同喜惡，不同反應。 你以為可以總結經驗，守護準則，便可以融化這些差異，得到美滿結果。 但可能不過是多問一句，客人即心生不滿。 因此，如你留意個别房主的留言，不難發現一個好評連接一個負評。嫩綠新手，往往摇來擺去，結果到了決定放棄之日，仍攪不清楚到底該怎樣做才是正確。  
爭取五星評價是必要目標，要名列搜尋結果首頁，八成五星評價必不可少 三星級的評價，上網站通過文字搜尋，顯示的結果中，並不常見。因為三星，幾乎是底層了。但在精細篩選時，也會見到。而精細篩選是經常用到的手段，所以即使是三星的，也會有 booking 的 (最常使用篩選相信是移動地圖了，所以只要是在地圖上，所有物件都會顯示，哪怕是榜末排名的) 一個是五星，一個是三星，假如是你，願多付幾多入住呢？五星的每人每晚是港元約 580，而三星的則是 530。相差50元，你會如何選擇？ 成功的往往有一套處理方法，遇麻煩時懂減負，碰上好客，又積極喜附，好評方維持理想。 定位及裝修 一些維修性的裝修，在上一篇已經介紹。我們接下再集中佈局方面說一說。
一般雙人房間，是6塊 tatami 大小。不少日本人的民宿都是以 tatami 作為床板，除了成本考慮外，主要是 tatami 夠靈活。兩人房可輕易增加一個床位，被舖床板不必另費周章。以上兩房基本上都是6塊 tatami，其中一間設有衣櫃，方便存放備用被舖 tatame 是一塊塊獨立舖設的，維修相對容易。新式的底垫會用人造物料，上層保持傳統 四塊半 tatami 要安頓兩個人，只可以 tatami 或雙格床，兩張單人床是不可能的 六塊 tatami 可以考慮日式標準兩張 tatami，兩張單人床，甚或兩張雙格床。應付一位額外房客，綽綽有餘 滿舖 tatami 的房子，是不少營造日式感覺的標準裝修備 精心設計的雙格床，配上簡樸的日式牆飾，營造的格調，現代、實用，但仍不失日本味 那麽，到底採用那種睡床設計才符合民宿經營？