屋子 - 要留意什麼

屋子結構

日本木造屋子一般結構穩建，投資之前可以先定標準，如經營八年，十年再大維修。計算清楚，合乎回報便可以了。 满室 tatami，再加幾件充滿日本風格的小傢俱，輕易營造出日式風格
問題
一般屋子會出現的問題，可分為幾類。 一類是看得到的維修改善，這些問題開始時忽略了，經營中仍可進行。 水電問題，一開始一定要投資弄好，這點一般都不會忽略。 餘下一種，比較隱晦。

假如你有入宿日本屋子經歷，一定會留意到。但這個問題，日本人很奇怪，卻那麽容忍，超乎世界水準。這個問題，假如你也能容忍，那麽經營下去，便會淪為雞群一族，毫不突出了。 現在由於幾乎所有木造屋子都沒處理，因此，一般旅客誤以為此乃日本特色，嘮叨兩句，唯有接受。
這問題就是聲音的困擾。 噪音 困擾分兩種，噪音和隔音。

木板地，架空安裝。由於一冷一熱天氣不斷變化，固定用的鐵釘和木材的間隙也一直微弱振動，時間一久，遂漸鬆動而向上鑽移。人客在木板地行走，便會發出細細的 creak, squeak 的聲音，找環保部門也度不出，但對部份人來說，這是不能容忍的噪音
上圖取自民宿入口，鞋子放在玄關，木地板設在架空底基上 日本木造屋子，木板地、木樓梯，全部隔空安造。走在走廊，上落樓梯，咿咿唈唈，聲雖小，夜靜時，總令人不暢。半夜到洗手間，常因怕咿唈騷擾他人，輕手輕腳，倒頭來反而踫東踫西，令走廊盡頭的房客也嘀嘀咕咕。這種外國人踏在木造走廊上的經歷有時實在令人提心吊膽。
隔音 房間與走廊之間，只薄薄一片木板分隔，就算與隣房之間的間隔，用材也相差不遠 木造房子，只靠薄薄板材隔開，甚至只是可動式屏風牆。有時，鼻鼾大些的，隔天會收到屋主溫馨提示。唉！真不明白。是日本人不會鼻鼾嗎？還是他們的容忍力異常？或是忍者文化精髓？
目前民宿客群，年青的佔較大比例，鼻鼾問題還可視而不見。但隨民宿日益普遍，壯年的越來越多，不加以重視，單只影響10%入住率，一個月也就少了幾千元收入了。


妥當處理隔音噪音根源，是房子亮點，可以推廣給訪客。

走在前端，經營前處理妥當，爭取成為雞群高鶴，爭取優勝評價。

噪音和隔音，一定要在經營前便處理好。假如一開始不做，經營期間便難以再處理了。 做了，你便比一般日人民宿優勝了。既可保留木屋子感覺，但又避免這種令人不快的傳統，在競爭市場上，多一項獨特賣點。

維修 只要從收入中預留比例，定期維修保養，應可以保持理想狀態。應做的工程，千萬不要自己做，不然，最後淪為甚麽也不做。要知道，裝修師傅的家很可能是最亂的家。
經營德國民宿這幾年，了解找一個合拍的裝修師傅，是舒緩個人煩惱的重要因子。


小溪流 有些物業位置，窗外或有小溪流經 假如屋子近河溪，某些地區可能也避免不了蚊子。但日本一般潔淨，稍加留意，不難處理。 浴室厠所
類似的馬桶，在日本，到處可見。特別在小型餐館，都會有類似裝置


日本人的馬桶極其省地環保，馬桶上會有來水管。一按下沖水，水管便自動來水。但廁所內就此一水源，另一洗手盆可能在走廊另一頭。哪，為什麼不放些洗手液呢？

木造屋子一般年代較長，浴室厠所可能不如理想，投資前一定要連同翻新費用考慮在内。不要持「可用，賺錢後再執」的心態，因為如不能肯定，不如另找一所，或是肯定要翻新的，或是肯定理想可繼續用的。 這些問題，基本上都可以解決。裝修工程可以處理的，只是錢的問題。只要事先筹畫全面，預算充足，便可以創建合適的物件。 日本伙伴在横濱經營民宿，近期正在重新裝修。