2% 到 40% 的回報

在「找到合適房子的途徑」博文中，談到日本本土的代理，流行的說法是：

• 日本的業主不太願賣給外國人。
• 日本的代理一般不懂外國語，中文不懂，英文也不懂。
• 不通過代理，即使上日本人網站找到房源，也很難買到的。

是這樣的嗎？

我們帶著疑問，親身訪試。過程内容，以後再和大家分享。 但，我們可以明確和大家說，儘管找吧，找到後，你買到的機會和日本本地人差不了多少。

香港不也一樣

相差總是有的，設想一想，假如有個本地人，一個外國人，想買你的本港物業，物業定價一千萬，本地人還價980，外國人還價990，但外國人要求給他時間進一步確認財務安排。你會怎決定？不少人會選擇手握一鳥吧？等，當然不會。 一般外國人初次在香港選購物業，了解不多，當然會思前顧後，不及本地人決斷。業主自然也較傾向賣家是本地人。(專業的物業投資者當然是另一碼事。) 同樣的思維看日本，他們的猶疑和我們會有本質不同嗎？ 他們會因愛國而拒外國人資金嗎？以前不敢說，現在嘛！你說呢。 只要是生意，代理沒理由有錢不賺。只要你表現正常，怎會拒之門外。


先潑冷水

另有些消息報導，是冷水式的。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140613/18756262

以上是引自蘋果的報道。

其實「冇得睇樓」只是個人選擇。你想睇樓，總可安排。而付款的風險，未曾聽過有真事發生。假如代理本身有日本牌，他們怎會殺雞取卵？至於付款方面，就算是外國人，假如不厭煩，也可以申請外國人居留證，然後再申請銀行户口。

公道些，這些都不是真問題。

但假如你自己不做工夫，最終找了些疑似代理而出事，那便與人無尤了。

當然一般人不會如我們一樣，查根究底。信了後，見圖則合同便付訂，簽合同時便入數代理的香港户口。這樣做只要確定日方身份，一般沒有問題。

但我們目標不是買一層樓，而是藉此開展一盤優游人生。開始時多花心思，保證才高。

我最正確

强調日本人拒客，潛台語不過是，幫襯我啦喂！


强調買樓操作風險大，他日有事，「哪，話咗你聽㗎嘞！」以示英明神武。

不想浪費時間的朋友 假如您決心找的房子是要符合民宿用途，那麼首两個選擇一般都不太理想。(忘記了哪四類，再看看吧！) 因為他們因應一般投資需求，物業以出租方式汲取穩定回報。推介盤源以此為主，其中可能是租務回報有把握，但民宿營運却不是理想。 要找到理想盤源，最好還是到最後一類，時刻超過1 百萬個盤源，找到合適的機會大很多。

第3類可作了解日本市場的參考。 首两種聯繫也可以花些時間，但實在不必太在意。 好了，拉拉扯扯，趕快進入主題。

這是日本最重要的地産網站，採用加盟店方式，目前力加盟總數超過 5萬3千間，房源發佈超過2百萬件。不過部份相同的房源可能由不同加盟店發佈，實際房源數量會較少，但應也不少於100萬件

只要你到訪這個網站，基本上可以了，不必再花太多時間逐站研究。

這是日文版，沒有中文版。但利用 google translate，基本上應可掌握。

我們的角色

在買賣物業方面，我們的角色就是沒有角色。

我們與任何地産業務都無關，而且民宿投資也不涉及任何地産集資，購買物業純屬自己的行為。正因如此，我才能無偏分享資訊。等於在香港買層樓，你是業主就是業主，毫不含糊。


香港物業的回報率，可低至1%，有3%已是很不錯了。但年輕人，為什麼要投放三十年青春，來追逐前人的步跡呢？時代不同，連 google 也稍呈老邁，前人的經歷還是金科玉律嗎？你想一想，買了樓，十年後，你會這樣想的機會有多少：「哼！幸好十年前用400萬買了這層300呎的樓，不然，現在要捱貴樓了，要800萬啊！」大家都說，50年前買樓致富，但為何現在不是大家全部都富？

一般日本物業出租回報，大城市旺地在5-7%，其他的約6-10%

介紹 athome 這個網站，只因為它真的可以滿足民宿投資者的考量。假如你只是作物業投資，那麽，以上提及的1、2、3類，相信會更合適，起碼可省免自己做太多預備工夫。



民宿回報，眼睛盯在那個數字，根據個人條件，各自不同。最簡單莫如找個代理 (有地産代理提供這方面的服務)，回報約 10%多些，運氣好的也會有 15-16%。 假如命運自行掌握，這些數字絕不能满足的。多少才是目標，那就無字天書，自行填寫了。