你也想做嗎？(二)

經營要素

上篇說到經營民宿四大要素：

1. 房子持有把握度
2. 周邊麻煩度
3. 回報率
4. 有趣度

村姑

先說說趣吧！在慕尼克的生活，真不能給這個字賦予太多的正面內容。

父親眼中的德國人，是第一聰慧民族，他常說，愛因斯坦，維根斯坦開創現代抽象而嚴謹的科學和思維世界，過去百年的科學和哲學發展都離不了這兩位斯坦的影響。

但現實生活並非搞學問，慕城實如死板村姑，只在上元節到廟會放縱，其餘五十周循規蹈矩。非族類如我，只看到一個悶字。

所以在慕城的趣，我採被動式界定。不煩即樂，未厭即趣。不要小看不煩這點，在慕城，煩是會帶腳找上門的。

長居有了着落，入籍的時間條件相對寬鬆，是時候追尋正面內容了。

持有

最不受影響的持有把握，當然是擁有物業。但回報是最大考慮，一般地區好的，價格自然高。這是經濟定律，除少數例外，都是阿媽女人的道理。

對啊！如果要經營民宿，便是要努力找出基因變異，找出 Mr.媽媽。

我四處旅遊時，都是入住民宿，遊玩之餘，也細心理解當地情況，再根據我的德國經驗，辦識 Mr.媽媽的存在，發掘漏網的物業投資。

考慮這基因變異，再把上述四大準則調整為：

1. 個人鍾情區
2. 低門檻投資
3. 較易控制的周邊情緒
4. 性價比

找出一個值得多花三五年的目標。

遊跡


東京銀座。即令是世界頂級繁盛潮拜區，如有意選擇，這區的房盤也時有供應。稍離幾街之距，便有民居大厦



京都伏見稻荷神社。來京都不可不到，山下至山頂，兩小時少不了，沿途都是這些紅彤彤的記念祭栱，



京都住宿之一，友人經營民宿，一打開窗子，便見到清溪

大坂城

大阪街上行，午後時刻，見一房子門半關，門外有文字介紹此處為川端康城成名前曾寄居。以為是博物館，輕敲無反應。大胆內推，見主人正蓮步來。主人友善，懂少許英語，帶我們入內介紹，原來此地乃一私房菜。

此圖女主人正為我們推開大廳之分隔屏風

大廳打開後，隔隣是大宴會廳，主要提供婚宴服務。無標準菜單，據預訂商談後，才安排菜單及儀式進行程序。向主人了解，價格非常合理，一般由一、二萬港元起至十多萬。香港新人不妨考慮，到日本進行一場和式婚禮

屋子中間是精緻庭園

橫濱港開埠記念堂 The Jack

橫濱是外國人初登日本的集中地，這建築不是幾百年前的，而是日本建築師據歷史描述而於1917年建造的

冰島小屋，住在這裡相當愜意

倫敦河望向倫敦眼

巴塞隆拿的教1堂內



法蘭克福不只香腸有名氣，這些舊㷛也不錯吧！

攝於藝術展一角



日本京都，友人安排睇屋